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이와 같은 정부의 스트레스 DSR 3단계를 시행 할 때 적절하게 리스크를 감수하며 어떻게 대응하고 조치를 마련할 수 있을까요? 이번에는 이 부분에 대한 답을 찾아 보도록 하겠습니다. 앞서 어떤 내용을 보았는지 궁금하신 분들은 찾아서 읽어 보시면 좋을 것 같습니다.
앞선 내용 요약
스트레스 DSR 3단계가 시행이 될 때 경제적 영향은 어떤 것들이 있는지 요약을 하면,
- 부동산 시장의 냉각
- 가계 소비의 위축
- 금융기관의 대 출 전략 변화
등이 나타날 수 있음을 알아 보았습니다.
지금부터는 조금 더 내가 어떻게 준비하고 어떠한 조치를 취해야 하는지를 알아 보겠습니다.
📌 국민의 대응·대처 전략
✅ 1️⃣ 대 출 전략 재정비
- 변동금리 ▶ 고정금리 or 혼합형 전환을 고려해야 함.
- 👉 스트레스 DSR 3단계에서 고정금리가 유리
- 금리인상, 상환 가능성·장기적 관점에서 이자총액을 고려해 고정금리 비중 확대함.
예를 들어)
👉 연 4% 변동금리 ▶ 5.5% 스트레스 DSR 적용
👉 고정 4.7% 유지 가능 ▶ 한도 방어 이렇게 차이가 날 수 있기 때문임.
✅ 2️⃣ 자금계획 선제 조율
- 신규 대 출 계획 있다면 7월 전 실행.
- 1억 이상 신용 대 출도 조율.
- 부동산 계약 전 대 출 실행 가능 여부 미리 점검
- 👉 금리인상, 스트레스 DSR 반영한 ‘실현가능 자금계획’ 세팅
✅ 3️⃣ 부동산 선택 전략 변경
- 수도권 핵심 아파트 ▶ 소형, 외곽, 비아파트 상품 탐색.
- 실수요 위주 비규제 지역 주택 매입 고려.
- 전세 ▶ 월세 병행으로 자금 부담 분산.
✅ 4️⃣ 금리리스크 대비 현금흐름 관리
- 월 상환액 증가 대비 비상자금 확보
- 소비지출 줄이고, 불필요한 신용대 출 줄이기
- 대 출상품 리파이낸싱(갈아타기) 가능성 검토
📌 현실 : 국민이 스트레스 DSR 시행 이후
“더 이상 무리한 대 출로 집 사긴 어렵다”
“소득 수준에 맞는 현실적인 자산 계획이 필요하다”
“레버리지 자산증식은 리스크가 커졌고, 현금흐름 확보가 핵심” 이라는 여러 의견들이 나타날 수 있습니다.
국가는 금융안정을 원하지만, 정작 국민은 ‘살 길’을 찾아 대 출 전략·자산 포트폴리오를 재구성할 필요성이 나타나게 됩니다.
👉 그래서 앞으로는 현금흐름 중심 생활계획과 고정금리 대 출 선호, 비규제 지역 실수요 매매 등이 주요 대응책으로 자리 잡을 겁니다. 갑작스런 과도한 지출은 삼가야 하겠죠.
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